因為是一種新型建筑，有別于傳統建筑材料建設的房屋，依然有人對“輕鋼別墅”存有疑問，我們在前幾期公眾號解答了“輕鋼別墅”的壽命，“輕鋼別墅”主要材料及其性能，“輕鋼別墅”為什么這么火爆等等問題，解讀了國家相關政策和標準，普及有關輕鋼房屋的知識。
近期不少人到“輕鋼別墅”是否有房產證的問題，畢竟房產證對人們來說是非常重要的物權所有證件，今天就來給大家說說人們建的“輕鋼別墅”到底有沒有房產證。
根據我國《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。辦理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并申報領取房產證。
(一)、申請條件：
本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶。
(二)、提供資料：
1、本人戶口本，身份證；
2、建房申請。
(三)、農村房產證辦理流程：
1、建房戶向村委會提出建房申請;
2、村委會審核同意，簽字蓋章；
3、向鄉鄉建辦提出申請；
4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房；
5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表；
6、經鄉建辦簽字同意；
7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意；
8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)
9、建房戶領取產權證。
因此，首先取得房屋宅基地的審批是辦理房產證的前提。
根據《中華人民共和國土地管理法》規定：
1、農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；
2、農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。
3、鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉（鎮）村建設，應當按照村莊和集鎮規劃，合理布局，綜合開發，配套建設；建設用地，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規定辦理審批手續。
4、在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
5、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準
因此對于房屋而言，其是否有房產證與其房屋性質有關系，而與房屋的建造形式、結構、材料都沒有關系。不管你的房屋是磚混的，還是框架的，鋼結構的，只要是合法的房屋就可以辦理房產證，因此首先要證明該房屋是合法建造的。如果所建造的輕鋼別墅符合當地政府規劃，宅基地也通過了審批，并按照當地建房政策流程和要求走，便可進行房產證的辦理，走完房產證的辦理流程，便可拿到房產證。
注意一點就是，部分人建造輕鋼別墅是按照流程和要求走的，但其對房產證的辦理不是那么的上心，認為其可有可無，覺得過去住居了幾十年的房屋從沒有什么證件，也沒有誰不承認是自己的房產，或者是嫌其辦理麻煩，并未進行房產證的辦理，所以可能會存在部分輕鋼別墅沒有房產證的情況，在這種情況下我們還是建議趕緊進行房產證的辦理，以免影響自身合法利益。近年來城市農村一直在進行物產房產確權工作。
如果你所建造的輕鋼別墅是非法建筑，比如房屋面積超標，房屋層高超標，采取欺騙的手段騙取宅基地進行建房，改變土地性質等等，自然是不能進行房產證的辦理，也就沒有房產證。
